“国五条” 落地合肥!

    3月30日,合肥市人民政府下发了关于贯彻落实“国五条”的通知。

    合肥版“国五条”细则终于亮相,虽然与大家的预期不太一样,但其对于楼市的影响还是不容置疑。专家认为,房价调控目标的发布,剑指房价过快上涨,多日来合肥房价连涨的局面或被遏制。而房价到底受影响几何,还要看相关部门接下来出来的政策细则配合。

 
  合肥版“国五条”细则出台 2012-05-31 2013-04-01
“千呼万唤”:合肥版“国五条”细则出台  
国五条“炒热”二手房
合肥“国五条”细则出台 要求稳定新建商品房价格

    合肥“国五条”细则要求进一步稳定新建商品住房价格。坚决贯彻落实国家和省各项宏观调控政策,积极采取措施,增加有效供应,防止新建商品住房价格过快上涨,确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。同时,加强商品房预售许可管理,逐步提高商品房预售门槛。继续整顿、规范市场秩序,严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为。…[详细]

    细则要求继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,引导房地产开发企业理性定价。价格主管部门要切实加强商品住房价格备案管理,凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目,价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。对于价格上涨过快的项目,由税务部门会同物价、房产部门及时进行清算、审核和稽查。…[详细]

 
“国五条”落地合肥:限购、个税未提及  
无房者“何去何从”
合肥市“国五条”细则出台 未提限购及20%个人所得税

    作为落实“国五条”的细则,合肥市明确了今年新建商品住房价格增幅的“上限”,并要求已备案的商品住房3个月内不得涨价。但对于此前“国五条”中提出的出售二手商品住房按照差价的20%征收个人所得税这一政策如何执行,合肥市此番出台的通知中并未提及。…[详细]

    据了解,2011年,合肥市开始执行住房“限购令”,也曾公布房价调控目标,相较而言,此次合肥房价调控目标难度略高:一则,调控目标从“新建住房价格”变为“新建商品住房价格”,前者计入了保障房价格;二则,增幅从“不高于人均可支配收入增幅”变为“实际增幅”。记者了解到,2012年,合肥市城镇居民人均可支配收入25434元,同比增长13.2%;全年CPI增涨2.2%。参考去年的数据,今年合肥房价增幅不高于11%即达标。…[详细]

 
专家解析:预测可能会“加码”  
期待合肥楼市走向
合肥版“国五条”细则解析 专家预测可能还会“加码”

    “太温柔”“内容无新意、执行无力度”……虽然合肥赶在国家要求的“大限”3月底之前交出“答卷”,但是大多数受访对象仍然表示合肥版细则应该“更有料”。记者采访合肥市相关部门以及业内人士获悉,此次出台的细则只是一个指导性文件,省版“国五条”细则出台之后,合肥市还会出台相关解释与操作细则。合肥版细则还存在“加码”空间。。…[详细]

    据了解,“国五条”细则发布之后的3月,合肥新房市场持续火爆,周销量几度破3000套。在销量上涨的同时,合肥楼市均价也在攀升,2013年首次突破7000元/㎡。“如果这一现象不遏制,房价可能会加快上涨。”合肥市房产界人士表示,合肥版细则的出台,明确新建商品住房价格调控目标,将对市场释放信号,楼市过快上涨的势头将被遏制。另外,合肥市进一步的楼市调控措施可能会陆续出台。…[详细]

 
百姓心声:网友热议“国五条”  
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房产市场调控每一次微小的波动都剧烈地牵动着成千上万购房者的心,指望政府大力打压房价,让困难群体短时间内买得起房显然是徒劳的。与其纠结于压力,用40岁的心态度过宝贵的20、30岁,不如放平心绪,珍惜当下。比金钱更宝贵的,应该是时间。